전세보증보험 126% 가입 가능 계산기

공시가격·보증금·지역만 입력하면 126% 룰과 보증 한도 기준으로 가입 가능 여부를 추정합니다.

최종 업데이트 2026.06.13

126% 룰이란

전세보증보험은 전세보증금이 주택 공시가격 × 126% 이하일 때만 가입할 수 있습니다. HUG가 2023년 5월부터 시행한 기준으로, 공시가격 대비 과도하게 높은 보증금(깡통전세)에 대한 보증을 차단하기 위한 장치입니다. [출처: HUG, 2023.5 시행]

과거에는 HF(한국주택금융공사)가 더 완화된 기준을 적용했지만, 2025년 8월 28일부터 HF도 동일한 126% 기준을 적용합니다. [출처: HF 동일 기준 적용, 2025.8.28~] 2026 제도 업데이트 허브에서 최신 변경 사항을 확인하세요.

여기에 더해 지역별 보증 한도(수도권 7억 원·그 외 지방 5억 원)도 충족해야 합니다. 가입이 어렵다면 가입 거절 시 대안 총정리와 전월세전환율 계산기(월세 전환 시뮬레이션)를 참고하세요.

126% 룰이 뭔가요?

전세보증금이 주택 공시가격의 126% 이하인 경우에만 전세보증보험 가입을 받아주는 기준입니다. HUG가 2023년 5월부터 시행했고, HF도 2025년 8월 28일부터 동일 기준을 적용합니다. 예: 공시가격 1억 원 → 보증금 1억 2,600만 원 이하 가입 가능.

가입 거절되면 어떻게 하나요?

① 보증금을 공시가격×126% 이하로 감액 협상 ② 일부를 월세로 전환(반전세) ③ 보증료율 등 세부 조건이 다른 다른 보증기관·상품 비교 순서로 검토하세요. 단, HF도 2025.8.28부터 동일한 126% 기준을 적용합니다.

보증 한도는 얼마인가요?

수도권(서울·경기·인천)은 보증금 7억 원, 그 외 지방은 5억 원까지입니다. 한도 이내라도 보증금이 공시가격×126%를 초과하면 가입할 수 없습니다.