전세 보증금 안전 계산기

판정 기준 — 왜 70%·80%인가

집이 경매로 넘어가면 낙찰가는 보통 시세보다 낮고, 경매 비용과 선순위 채권이 먼저 배당됩니다. 전세가율 80% 이상은 경매 시 배당 후 보증금 손실 가능성이 급증하는 구간입니다. [출처: 전세가율 80% 위험선·90% 깡통전세 수준 — 시장 실무 기준, 2026.6 기준]

• 70% 미만 (비교적 안전) — 비교적 안전하나 보증보험 가입·등기부 확인은 필수입니다.
• 70~80% (주의) — 시세 하락 시 위험 구간 진입 가능. 보증보험 가입을 강력히 권장합니다.
• 80% 이상 (위험) — 매매가 하락·경매 시 보증금 전액 회수 곤란 위험이 높습니다. 90% 이상이면 깡통전세 수준입니다.

두 비율 중 더 위험한 등급을 최종 판정으로 채택합니다. 더 자세한 배경은 전세가율 80%, 정말 위험한가요? 글에서, 보증보험 가입 가능 여부는 전세보증보험 126% 계산기에서, 채권최고액 확인 방법은 등기부등본 보는 법에서 확인하세요.

자주 묻는 질문