전세 보증금 안전 계산기

이 계산기를 찾는 사람들이 실제로 궁금해하는 것

이 페이지는 단순한 전세가율 계산기가 아니라, 계약 전에 “이 집이 깡통전세 위험이 있는지” 를 빠르게 판단하려는 사람을 위한 페이지입니다. 특히 전세 보증금 안전 계산, 깡통전세 계산, 전세 위험도 진단처럼 바로 숫자로 확인하려는 검색 의도에 맞춰 구성되어 있습니다.

계산 결과가 위험하게 나왔다면 그대로 계약을 진행하기보다, 시세를 다시 확인하고 보증금 감액 협상 또는 보증보험 가입 가능 여부까지 함께 보는 것이 안전합니다.

판정 기준 — 왜 70%·80%인가

집이 경매로 넘어가면 낙찰가는 보통 시세보다 낮고, 경매 비용과 선순위 채권이 먼저 배당됩니다. 전세가율 80% 이상은 경매 시 배당 후 보증금 손실 가능성이 급증하는 구간입니다. [출처: 전세가율 80% 위험선·90% 깡통전세 수준 — 시장 실무 기준, 2026.6 기준]

• 70% 미만 (비교적 안전) — 비교적 안전하나 보증보험 가입·등기부 확인은 필수입니다.
• 70~80% (주의) — 시세 하락 시 위험 구간 진입 가능. 보증보험 가입을 강력히 권장합니다.
• 80% 이상 (위험) — 매매가 하락·경매 시 보증금 전액 회수 곤란 위험이 높습니다. 90% 이상이면 깡통전세 수준입니다.

두 비율 중 더 위험한 등급을 최종 판정으로 채택합니다. 더 자세한 배경은 전세가율 80%, 정말 위험한가요? 글에서, 보증보험 가입 가능 여부는 전세보증보험 126% 계산기에서, 채권최고액 확인 방법은 등기부등본 보는 법에서 확인하세요.

자주 묻는 질문